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    北京pk10七码死公式:底价成交甚至流拍不断,大国企却逆势拿地

    2018-11-15 17:11:39    第一财经  参与评论()人

    进入四季度,土地市场供应迎来井喷。不过,在供应高峰之下,土地市场却颇为冷清。无论是一线城市还是二三线城市,低溢价、底价成交乃至流拍不断出现。

    土地出让高峰来临,市场趋冷

    11月7日,广州挂出18宗地块,出让总面积179.72万平方米,折合约2699亩,均将于12月6日正式竞拍。这18宗地包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地,广受关注的10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。18宗地块总起拍价达316.8亿元,占去年成交总额1123亿元的28%,也刷新了今年起拍总价纪录。

    同一天,济南推出12宗土地挂牌,总面积约为45万平方米,总起始价约为46.49亿元。

    11月份,北京也将迎来年内土地出让高峰。11月,北京合计将出让经营性质地块共18宗,总起始价为461.56亿元,其中住宅多达16宗。

    10月,烟台土地市场迎来供应高峰,前有芝罘、福山多宗地块挂牌,旧改进程不断推进。牟平区也集中挂出七宗住宅、商服用地,包含西北坝、孔家疃、董家疃旧改地块,龙泉镇两地块、高陵村东商服地块。

    中原地产研究中心统计,截至11月首周,确定在11月入市的住宅地价一二线40个城市已经多达357宗。从供应趋势看,预计11-12月,一二线城市将出现大量住宅土地成交的现象。

    中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从成交情况看,底价成交、低溢价率成交仍是市场主流。主要原因在于,随着调控的不断升级,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

    11月5号,北京土拍市场两宗地都以底价成交,分别是巨无霸的奥林匹克公园商服综合用地,以及沙河公建混合住宅用地,先后被北辰集团和小米+华润联合体竞得,两宗地总成交价113.2亿元。

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